Dasar-dasar Investasi Gadai Pajak: Enam Hal yang Perlu Anda Ketahui

Jika Anda percaya hype bahwa Anda di sini tentang investasi hak gadai pajak, Anda akan berpikir bahwa Anda hanya pergi ke obral pajak, membeli beberapa hak gadai dan menghasilkan banyak uang

dalam beberapa bulan. Tetapi jika itu benar maka semua orang akan melakukannya! Jika Anda benar-benar mulai berinvestasi dalam hak gadai pajak maka Anda tahu bahwa ada beberapa pekerjaan yang 

terlibat untuk menjadi sukses. Anda tahu bahwa Anda harus melakukan uji tuntas atas properti penjualan pajak. Dan Anda tahu bahwa suku bunga dua digit yang dibicarakan semua orang dapat ditawar pada penjualan pajak.

Sebenarnya ada 6 hal yang perlu Anda ketahui tentang negara bagian dan/atau kabupaten tempat Anda berinvestasi saat memulai investasi hak gadai pajak.

1. Tingkat bunga default

2. Proses penawaran

3. Jangka waktu penebusan

4. Jangka waktu berakhirnya hak gadai pajak

5. Bagaimana penanganan pajak berikutnya

6. Denda tambahan

Keenam hal ini membuat perbedaan besar dalam laba Anda dan membuat investasi hak gadai pajak sangat berbeda di negara bagian yang berbeda. Biarkan saya memberi Anda tiga contoh dari negara bagian yang semuanya menawar negara bagian, tetapi karena 5 faktor lain yang kami sebutkan, berinvestasi di masing-masing negara bagian ini sangat berbeda. taxacademy.id

Di New Jersey tingkat bunga default adalah 18% dan tingkat bunga ditawar turun saat penjualan. Tapi ini adalah proses yang sangat berbeda dari negara bagian tawaran turun lainnya karena di NJ tingkat bunga dapat ditawar hingga 0% dan kemudian premi ditawar untuk hak gadai. Itu berarti Anda tidak mendapatkan bunga atas jumlah sertifikat dan Anda tidak mendapatkan bunga atas premi Anda. Jangka waktu penebusan adalah 2 tahun dan hak gadai berakhir dalam 20 tahun. Jadi mengapa investor membayar premi untuk hak gadai dan tidak mendapatkan bunga atas jumlah hak gadai? Investor bersedia membayar premi untuk hak gadai pajak di New Jersey karena begitu Anda menjadi pemegang hak gadai, Anda berhak membayar pajak berikutnya atas properti tersebut jika pemiliknya tidak membayarnya. Dan Anda mendapatkan tingkat bunga default (18%) atas pembayaran pajak Anda selanjutnya. Anda juga mendapatkan penalti mulai dari 2-6% dari jumlah gadai saat gadai pajak ditebus, tergantung pada jumlah gadai. Saya telah menyederhanakan prosesnya sedikit, tetapi pada dasarnya itulah cara kerjanya di NJ.

Florida mirip dengan New Jersey karena tingkat gagal bayar dan periode penebusannya sama. Tapi penawaran di Florida sedikit berbeda dengan di NJ. Di Florida Anda tidak dapat membayar pajak berikutnya atas hak gadai Anda. Jika pemilik tidak membayar pajak, properti tersebut akan berakhir pada penjualan pajak tahun depan. Tingkat bunga ditawar pada penjualan pajak, dan hak gadai berakhir dalam 7 tahun. Penawar tidak akan menawar bunga hingga nol, tetapi akan sering menawar hingga 0,25%. Mereka melakukan ini karena mereka akan mendapatkan penalti minimal 5% saat hak gadai menebus.

Di Arizona, tingkat bunga default adalah 16%, dan bunganya diturunkan seperti di Florida dan New Jersey. Tapi bunganya jarang ditawar hingga 0%. Jangka waktu penebusan adalah tiga tahun dan hak gadai berakhir dalam 10 tahun. Anda dapat membayar pajak berikutnya tetapi Anda hanya mendapatkan tingkat bunga yang Anda tawar pada penjualan pajak atas pembayaran pajak berikutnya. Beberapa kabupaten di Arizona benar-benar memaksa Anda untuk membayar pajak berikutnya jika Anda tidak membayarnya, mereka akan menjual hak gadai Anda dengan hak gadai saat ini dalam penjualan pajak berikutnya. Suku bunga di negara bagian Arizona jarang ditawar hingga lebih rendah dari 6% dan sebagian besar tawaran (setidaknya dalam penjualan pajak online) diberikan pada atau mendekati dua digit. Bagian dari alasan investor di Arizona tidak mau menawar suku bunga yang sangat rendah, seperti di Florida, atau 0% seperti di New Jersey tidak seperti Florida dan New Jersey, tidak ada penalti di Arizona. Dan ada biaya tambahan untuk membeli hak gadai dan untuk membayar pajak selanjutnya, yang tidak Anda dapatkan kembali saat hak gadai ditebus. Ini adalah biaya melakukan bisnis dengan kantor pajak daerah.

Jadi Anda melihat bahwa investasi hak gadai pajak, bahkan di antara negara-negara bagian ini yang memiliki tingkat bunga yang sama, prosedur penawaran, dan periode penebusan sangat berbeda dengan cara mereka memperlakukan pembayaran pajak selanjutnya, dan apakah mereka memiliki penalti atau tidak. Ada juga negara bagian yang memiliki prosedur penawaran yang sangat berbeda, periode penebusan, periode kedaluwarsa, dan perlakuan pembayaran pajak selanjutnya, yang dapat sedikit mengubah permainan.

Di Maryland misalnya, tingkat bunga default bervariasi menurut county. Premi ditawarkan pada penjualan pajak tetapi tidak semuanya harus dibayar kecuali Anda benar-benar dapat menyita properti tersebut. Periode penebusan di beberapa negara hanya 6 bulan, dan hak gadai berakhir dalam 2 tahun. Anda tidak membayar pajak selanjutnya kecuali Anda menyita properti tersebut. Tidak ada penalti tambahan yang akan diterima investor saat hak gadai ditebus kecuali untuk pembayaran beberapa biaya hukum jika penyitaan telah dimulai.

Jadi Anda dapat melihat bahwa sangat penting untuk mengetahui tentang 6 faktor ini di negara bagian dan kabupaten tempat Anda berinvestasi. Ketahui aturannya sebelum Anda menawar dan Anda akan dapat membangun portofolio hak gadai pajak yang menguntungkan!